"고양 더샵포레나, 대출규제 피해 수도권 단지로 주목"

수도권 부동산 시장이 대출 규제에 따른 혼조를 겪는 가운데, 일부 특정 단지와 지역이 주목 받고 있다. 여기에는 대출규제 피해를 입지 않은 '고양 더샵포레나'가 포함되어 있다.

올해 6월 27일, 정부가 '가계부채 관리 강화 방안'을 발표하면서 주택담보대출에 대한 제한 조치가 즉시 시행되었다. 이러한 규제는 주담대 한도 6억 원 이내 제한, 대출 만기 최장 30년 설정, 6개월 내 전입 의무 부과, 2주택 이상 보유자의 주담대 금지 등을 포함한다. 특히 이 규제들은 수도권 전 지역에 적용되어 실수요자에게 커다란 타격을 줬다.

스트레스 DSR 3단계의 도입도 시장에 큰 충격을 더했다. 이는 실제 금리보다 1.5%포인트 높은 금리를 적용해 대출 가능 금액을 결정하는 방식으로, 실수요자들이 실제로 받을 수 있는 대출 한도는 기존보다 10~30% 가량 줄어들 수 있다는 것이다.

이런 상황에서 일부 실수요자들은 상대적으로 대출 규제 영향을 덜 받는 수도권 지역으로 눈을 돌리고 있다. 고양시, 하남시, 구리시 등 서울과 인접한 경기도 지역과 서울 강북권 등 저평가된 지역이 주목 받고 있다. 이러한 지역들은 대출 한도 기준선인 6억 원을 넘지 않는 중저가 매물이 풍부하며, 이로 인해 규제 상황에서도 거래가 유지될 수 있는 환경을 제공하고 있다.

또한, 규제 시행 이전에 분양공고를 마친 단지들도 실수요자들의 주목을 받았다. 이러한 단지들은 주담대 한도 제한 없음, 최장 40년 대출 가능, 전입 의무 면제, 다주택자 대출 허용 등의 기존 기준을 유지하고 있어 자금 조달이 수월하다.

포스코이앤씨 컨소시엄이 분양 중인 '고양 더샵포레나'는 이런 상황에서 주목받는 단지 중 하나다. 이 단지는 고양시 덕양구에 위치하고 있으며, 지하 3층에서 지상 최고 35층까지 총 2601가구로 구성되어 있다. 전용 39~74㎡의 636가구를 일반분양하는 이 단지는 대출규제를 피해 갈 수 있는 매력적인 선택지로 떠올랐다.

'고양 더샵포레나'는 서울과 인접해 있어 입지조건이 좋으며, 근처에 학교와 학원가, 쇼핑시설, 병원 등의 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활환경이 좋다. 또한, 해당 단지는 피트니스센터, 실내 스크린 골프장, 탁구장 등의 스포츠 시설과 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등의 에듀 커뮤니티, 그리고 실생활에 필요한 편의시설까지 제공하고 있다. 이와 함께 포스코이앤씨의 'AiQ TECH' 시스템이 적용되어 첨단 라이프스타일을 제공한다.

'고양 더샵포레나'의 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치해 있다. 이 단지는 대출규제를 피해 수도권 단지로 주목받는 중이다.